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[淮安市] 关于《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)局部调整》草案...

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admin_zl 发表于 12/9/2018 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
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公示类别(限单选): 批前公示
公示类型(可多选): 总体规划/分区规划 
公示标题: 关于《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)局部调整》草案征询公众意见的公告
公式日期: 2018-05-24
公示来源(原网址): http://ghj.huaian.gov.cn/ghgs/ghbzpqgs/content/5e38cfb9637da76001638fe24d231b76.html
《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)》实施以来,有效指导了洪泽城市建设和经济社会发展,进一步优化了城市功能布局,提升了城市建设质量。随着现代化湖滨生态旅游新城的加快建设,为贯彻江淮生态经济区、淮河生态经济带、大运河文化带的发展内涵,落实淮安市委市政府“纳湖入城” “淮洪一体化”战略部署,现行城市总体规划面临着一系列新的发展要求,为此,经市政府批准,我区按照《关于协调华强方特项目建设有关问题》文件精神,对《洪泽县城市总体规划(2014—2030年)》进行局部调整,以满足方特主题公园、金诚智慧产业园等重大项目的建设需求,同时,对洪泽湖东岸化工企业逐步腾挪,形成良好的开敞空间。
目前,该规划方案已通过专家论证,为进一步完善规划成果,根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,现将成果草案内容通过淮安市规划局网站、淮安市规划局洪泽分局公示栏、洪泽日报向社会公示,广泛征求社会各界的意见,公示时间自2018年5月24日至2018年6月25日止。欢迎社会各界以书面形式提出意见和建议。
联系人:李宝  罗俊
联系电话:87209069 83660078
网站地址:http://ghj.huaian.gov.cn/
通信地址:淮安市洪泽区洪泽湖大道87号
《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)局部调整》草案主要内容
一、调整年限
本次规划调整年限与《洪泽县城市总体规划(2014-2030年)》确定的年限一致,规划期限为2014~2030年,近期为2014~2020年,远期为2020~2030年。
二、调整范围
本次规划调整范围与《洪泽县城市总体规(2014-2030年)》确定的中心城区范围一致,具体为:南至洪泽水厂、杨码村一带,北至苏北灌溉总渠,西至洪泽湖大堤,东至洪泽区界和规划宁淮城际铁路,面积约112平方公里。
三、调整原则
坚持“建设用地总量不变、公共绿地占补平衡、公共服务圈不变”的原则。本次规划调整在不改变城市性质、规模、发展方向和总体布局的前提下,仅对局部用地进行小范围变更,不涉及改变城市总体规划的强制性内容,且符合正在修编的淮安市城市总体规划。
四、调整内容
本次规划在控制建设用地总量不变的前提下,仅对城市建设用地作局部调整,共调整城市建设用地面积约3.42平方公里,其中:腾挪建设用地面积约2.26平方公里;调整用地性质面积约为1.16平方公里。
1、建设用地腾挪方案
该调整方案调减建设用地4处,面积约2.26平方公里,调增建设用地8处,面积为2.26平方公里。
规划将洪泽经济技术开发区内约1.4平方公里的工业用地、居住用地;沿苏北灌溉总渠、在砚临河以西、船闸总渠以北0.5平方公里的商业用地、科研用地;浔河与苏北灌溉总渠交汇处0.36平方公里的康体娱乐用地,共计2.26平方公里城市建设用地削减。规划增至浔河以南区域0.94平方公里娱乐康体用地、居住用地、商业用地,作为方特主题公园及生活配套设施建设用地;规划增至洪泽经济技术开发区1.32平方公里工业用地、物流仓储用地,落实金诚智慧产业园、悦丰晶瓷等项目用地需求。
2、用地性质调整方案
该调整方案调整用地性质3处,面积约1.16平方公里。
(1)方特主题公园项目及其周边用地
将砚临河以西、迎宾大道以南区域内局部地块进行用地性质调整,主要将部分居住用地调整为娱乐康体用地、商业用地、居住用地,以满足项目建设需求。依据中小学布局规划,本次调整将原规划东十七道以南的小学用地取消,扩建洪泽实验小学滨湖校区,保持小学总用地不减少。因方特主题公园的建设,将项目拟选址用地范围内原规划的一处公园绿地取消,在东十七道与洪三路路口以及迎宾大道与洪三路路口增补公园绿地。将区域内对外联系通道洪三路进行调整,规划将原洪三路作为城市道路,道路红线由原规划的55米调整为40米;将砚临河西侧、鄱阳湖路(348省道)以南的临河西路路段作为对外交通联系通道,规划道路红线调整为55米,西侧控制20米绿化带。洪三公路调整后,将避开因方特主题公园建设引起的人流、车流对过境公路的干扰。


    (2)沿苏北灌溉总渠东侧的娱乐康体用地
因方特主题公园项目建设,需增加大片的康体娱乐用地,同时也将部分居住用地调整为康体娱乐用地,为了保持规划调整后各类用地相对平衡,规划调整方案将沿苏北灌溉总渠东岸,淮宝路以南、东风路以北的两处康体娱乐用地调整为商业用地、居住用地。      
(3)永科磁防爆电机厂项目的用地落实
因位于长江路与328省道交汇处的永科磁防爆电机厂项目发展良好,退二进三难度较大,规划调整将该处居住用地调整为工业用地。


表1  调整前--中心城区规划用地平衡表

用地 代码
用地名称
用地面积
(公顷)
占城市建设用 地比例(%)
人均面积
(㎡/人)
R
居住用地
1010.93
28.36%
32.6
A
公共管理与公共服务设施用地
239.39
6.72%
7.7
其 中
行政办公用地
47.33
1.33%
1.5
文化设施用地
9.74
0.27%
0.3
教育科研用地
132.94
3.73%
4.3
体育用地
9.72
0.27%
0.3
医疗卫生用地
36.34
1.02%
1.2
社会福利用地
3.32
0.09%
0.1
B
商业服务业设施用地
243.91
6.84%
7.9
其 中
商业用地
123.82
3.47%
4.0
商务用地
58.72
1.65%
1.9
娱乐康体用地
58.76
1.65%
1.9
公用设施营业网点用地
2.61
0.07%
0.1
M
工业用地
1068.88
29.98%
34.4
其 中
一类工业用地
524.85
14.72%
16.9
二、三类工业用地
544.03
15.26%
17.5
W
物流仓储用地
23.27
0.65%
0.8
S
道路与交通设施用地
540.53
15.16%
17.4
其 中
城市道路用地
502.3
14.09%
16.2
交通枢纽用地
15.36
0.43%
0.5
交通场地用地
15.49
0.43%
0.5
其他交通设施用地
7.38
0.21%
0.2
U
公用设施用地
37.64
1.06%
1.3
其 中
供应设施用地
27.07
0.76%
0.9
环境设施用地
8
0.22%
0.3
安全设施用地
2.57
0.07%
0.1
G
绿地与广场用地
400.45
11.23%
12.9
其 中
公园绿地
263.52
7.39%
8.5
防护绿地
115.58
3.24%
3.7
广场用地
21.35
0.60%
0.7
H11
城市建设用地
3565.0
100.0%
115.0



备注:2030年中心城区城市人口为31万人
表2  调整后--中心城区规划用地平衡表
用地 代码
用地名称
用地面积
(公顷)
占城市建设用 地比例(%)
人均面积
(㎡/人)
R
居住用地
976.37
27.39%
31.5
A
公共管理与公共服务设施用地
229.10
6.43%
7.4
其 中
行政办公用地
47.33
1.33%
1.5
文化设施用地
9.74
0.27%
0.3
教育科研用地
122.65
3.44%
4.0
体育用地
9.72
0.27%
0.3
医疗卫生用地
36.34
1.02%
1.2
社会福利用地
3.32
0.09%
0.1
B
商业服务业设施用地
307.76
8.63%
9.9
其 中
商业用地
145.10
4.07%
4.7
商务用地
63.45
1.78%
2.0
娱乐康体用地
96.60
2.71%
3.1
公用设施营业网点用地
2.61
0.07%
0.1
M
        工业用地
1029.37
28.87%
33.2
其 中
一类工业用地
452.8
12.70%
14.6
二、三类工业用地
544.03
15.26%
17.5
生产研发用地
32.54
0.91%
1.0
W
物流仓储用地
47.17
1.32%
1.5
S
道路与交通设施用地
539.33
15.13%
17.4
其 中
城市道路用地
503.16
14.11%
16.2
交通枢纽用地
15.36
0.43%
0.5
交通场地用地
13.43
0.38%
0.4
其他交通设施用地
7.38
0.21%
0.2
U
公用设施用地
37.64
1.06%
1.2
其 中
供应设施用地
27.07
0.76%
0.9
环境设施用地
8
0.22%
0.3
安全设施用地
2.57
0.07%
0.1
G
绿地与广场用地
398.26
11.17%
12.8
其 中
公园绿地
265.55
7.45%
8.6
防护绿地
111.36
3.12%
3.6
广场用地
21.35
0.60%
0.7
H11
城市建设用地
3565.0
100.00%
115.0
    备注:2030年中心城区城市人口为31万人


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