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[松江区,上海] 关于《上海市松江区天马社区(SJS9-0003单元)控制性详细...

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admin_cy 发表于 10/9/2018 11:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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公示类别(限单选): 批前公示
公示类型(可多选): 控制性详细规划/城市设计 
公示标题: 关于《上海市松江区天马社区(SJS9-0003单元)控制性详细规划》方案的补充公告
公式日期: 2018-09-30
公示来源(原网址): http://gtj.songjiang.gov.cn/gtj/gsgg/004001/20180930/6a153c04-5236-413b-b45b-ea63cdb98baa.html

《上海市松江区天马社区(SJS9-0003单元)控制性详细规划》已于2015年12月7日—2016年1月5日进行了公示。后因上位佘山新市镇总体规划修编,该项目暂停。目前佘山新市镇总体规划已批复,根据上位总规的相关要求,对原控规方案的人口规模和用地布局进行调整。现根据《中华人民共和国城乡规划法》及上海市有关控制性详细规划编制审批相关要求进行补充公示,听取公众意见。

20180930095227315001.jpg 一、公告内容

1.规划范围

主要包括新宅路以东,天宅路以南,天鸡路、横山塘以西,横山塘桥以北区域,总用地面积约60.68公顷。

2.规划目标

充分发挥大天马区域生态优势和人文底蕴,打造上海独一无二的“禅意生态养生”社区,力争成为生态文明示范镇、长三角度假养生目的地、禅主题文化交流平台和艺术创客中心。

3.功能定位

天马社区依托山体生态资源和人文历史底蕴,规划以文化旅游为先导,休闲度假为特色,生态居住和创客产业为支撑,建设多元功能集成、区域融合互动的文化生态社区,营造禅意恬静的人文氛围。

4.空间结构

规划形成“一核两轴、两带四片”的功能布局结构。以单元东部圆智寺禅文化商业街区为核心,以地块内部功能通廊为联系环,依托天新路、护珠塔路-佘天昆公路构建功能发展轴,沿单元内主要河流水系设置生态景观活动带,串联生态居住组团、文化旅游组团、创客产业组团、主题居住组团等四大功能片区,形成功能联动、富有活力的人文生态社区。

5.发展规模

规划范围内城镇建设用地面积为57.16公顷,扣除道路广场用地以外的开发地块用地面积为46.28公顷。规划范围内总建筑面积为37.72万平方米,单元平均容积率约0.66左右。

    规划范围内人口规模为4989人,住宅建筑面积为16.47万平方米,商业、商务办公建筑面积为12.63万平方米;其他建筑量为8.62万平方米。

6.土地利用规划

规划公共设施用地13.75公顷,占城市建设用地的24.1%。公共设施用地主要分布在天新路、护珠塔路-佘天昆公路沿线以及天马古镇内部。

    规划居住用地24.13公顷,占城市建设用地的42.2%,其中规划保留居住用地21.20公顷。其中住宅组团用地18.45公顷。住宅用地主要分布于护珠塔路-佘天昆公路以西区域。

    规划道路广场用地10.88公顷,占城市建设用地的19.0%。

20180930095227646002.jpg

7.生态景观

景观框架方面,在大天马区域打造串联天马山、小机山和钟贾山的绿道体系,形成步移景异的景观空间;在小天马社区内规划形成以古镇为景观核心、佛教区为特色风貌区、天新路和护珠塔路-佘天昆公路为两轴线的整体景观框架。

    规划建筑高度以一、二级分区进行控制。除宗教建筑以外,天马山脚处古镇建筑以2-3层为主,高度控制在10米以内。为提倡土地的集约开发,佘天昆公路以西地块、胜利港以北护珠塔路以西商办混合地块,高度控制在18米以内,局部标志性建筑可突破至24m,以保证与山体的视线廊道关系。

      生态环境方面,规划绿地总面积7.18公顷,占城市建设用地的12.6%,人均绿地面积达到14.39平方米。

9.公共设施规划

1)市级、地区级公共服务设施

    规划保留佘山工商所、佘山社区卫生服务中心天马分中心和佘山镇阳光日间照料站。

    规划新增一处宗教文化设施,并结合宗教文化设施在古镇区域布局文化商业旅游服务设施,打造禅文化主题文化旅游基地。天新路、护珠塔路路口处规划两处商业设施,以酒店和商业服务为主要功能。另外,云峰路以东区域规划一处养老设施,为地区居民生活配套服务的提升提供支撑。

2)社区级公共服务设施

    规划社区级公共服务设施用地3.13公顷,规划建筑面积2.72万平方米。规划设置2处社区行政管理设施、2处社区卫生服务中心、1处文化设施、1处体育设施和7处商业设施。

3)基础教育设施

    规划基础教育设施用地面积2.76公顷,基础教育设施建筑面积2.30万平方米。规划保留天马山学校,并扩建天马山幼儿园。 20180930095227304003.jpg

10.道路系统和市政基础设施规划

1)道路系统

规划路网结构分为次干路、支路两个道路等级。其中,次干路规划区内有护珠塔路、天新路、天新东路、佘天昆公路,其中,新增次干路护珠塔路,连通南北向次干路护珠塔路-佘天昆公路;新增次干路天新东路,与原规划天新路贯通。规划区内支路有天鸡路、天宅路、新宅路、云峰路、云昆路等。

    规划天马社区总体路网密度为7.78km/k㎡。

2)交通设施

    规划新增社会公共停车场3处,设置250-300个公共停车泊位,适时调节地区停车需求。

3)市政设施

    规划保留现有单元内2座闸(泵),规划保留天马通信机房和单元外天马邮政支局。

    规划新增1座横山塘闸(泵)。规划单元内新增2座公共厕所,每座建筑面积约80平方米。规划结合公共绿地新增1座小型垃圾压缩收集站。

    20180930095227560004.jpg

二、公告网址

松江区规土局网站: http://gtj.songjiang.gov.cn/

三、公告时间

2018年9月30日—2018年10月9日

四、联系方式

联系人:吕田天 电话:021-67742201

邮箱地址:sj_ghgs@songjiang.gov.cn

地 址:荣乐东路2111号建设大厦2号楼


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